Lista de verificação de snagging em casa nova: o que confirmar antes de aceitar as chaves
Por Manuel R.2 min de leitura
Uma casa nova não é necessariamente uma casa acabada. Os “snags” são os defeitos e os trabalhos por concluir que o construtor deixa para trás: uma janela que não fecha, uma casa de banho mal impermeabilizada, uma tomada sem ligação à terra. Encontrá-los antes de aceitar as chaves é muito mais fácil do que depois.
Porque é importante em Portugal
Os promotores respondem por defeitos de construção durante cinco anos. Essa proteção funciona melhor quando os defeitos estão documentados desde o primeiro dia. Uma lista datada e fotografada, enviada ao promotor, é um ponto de partida muito mais forte do que uma reclamação meses depois.
Lista de verificação divisão a divisão
Entrada, portas e janelas
- Abra e feche todas as portas e janelas e verifique fechaduras e puxadores
- Procure folgas, correntes de ar e caixilhos desalinhados
- Verifique as vedações e linhas de silicone: falhas ou mau acabamento
Paredes, tetos e pavimentos
- Olhe ao longo das paredes com a luz atrás de si para ver reboco irregular e emendas de pintura
- Procure manchas nos tetos, sobretudo por baixo de varandas e casas de banho
- Percorra todas as divisões: os azulejos devem estar nivelados e inteiros, sem som a oco
- Verifique rodapés e encontros de pavimento
Casas de banho e cozinha
- Abra todas as torneiras e acione todos os autoclismos. Verifique pressão e drenagem
- Procure fugas debaixo dos lavatórios e à volta dos azulejos
- Verifique silicone e juntas
- Teste a cozinha: portas, gavetas, placa, exaustor
Eletricidade
- Teste todas as tomadas e interruptores
- Verifique se o quadro está identificado e acessível
- Confirme que as tomadas das zonas húmidas têm ligação à terra
Varandas, terraços e ventilação
- Procure inclinações para os ralos e água parada
- Verifique a impermeabilização nas soleiras das portas
- Certifique-se de que as casas de banho e a cozinha têm ventilação a funcionar
Como registar os defeitos
- Fotografe cada problema com um plano geral e um pormenor
- Liste cada defeito por divisão e descreva-o numa frase clara
- Envie a lista ao promotor por escrito e guarde a data
- Combine um prazo para as reparações antes de aceitar as chaves, quando possível
Documentos a pedir
- A licença ou prova equivalente de que o edifício pode ser usado como habitação
- O certificado energético
- Manuais e garantias dos equipamentos e sistemas
- Quaisquer garantias do promotor por escrito
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