Inspeção snagging a casas novas no Porto
Antes de aceitar as chaves, um engenheiro verifica a execução, os acabamentos, as instalações e a impermeabilização, e entrega-lhe uma lista fotografada de defeitos para enviar ao promotor.
O que verificamos
- Execução e acabamentos: pintura, reboco, revestimentos, pavimentos, carpintarias e cozinhas equipadas
- Impermeabilização: casas de banho, varandas, terraços, ligações de janelas e portas
- Janelas e portas: funcionamento, vedações, alinhamento, fechaduras
- Eletricidade: tomadas, interruptores, quadros, ligação à terra e proteção diferencial
- Canalização: pressão, água quente, drenagem, fugas visíveis
- Ventilação e risco de condensação
- Imagem térmica quando há suspeita de humidade escondida
Porque é importante
Os promotores respondem por defeitos de construção durante cinco anos, mas essa proteção só é útil se os defeitos estiverem documentados antes de aceitar o imóvel. Uma lista datada e fotografada transforma o “já estava assim quando entrei” numa reclamação a que o promotor tem de responder.
Faça-o antes de levantar as chaves. Os problemas detetados na entrega são corrigidos ao abrigo da garantia enquanto o construtor ainda está em obra, e não depois de meses de emails.
O relatório apontou má impermeabilização na casa de banho, uma ligação elétrica defeituosa e acabamentos que não estavam à altura. Voltei ao promotor com o relatório e, passadas 6 longas semanas, ficou tudo resolvido.
Como ordenamos o que encontramos
Os mesmos quatro níveis percorrem todos os relatórios da OHI, para saber sempre o que tratar primeiro.
- Imediato
Problemas de segurança
Ligações elétricas defeituosas, falta de ligação à terra, tudo o que não é seguro usar.
- Urgente
Riscos de água
Má impermeabilização em zonas húmidas e varandas. Caro se ficar por resolver.
- Recomendado
Defeitos de execução
Portas desalinhadas, azulejos rachados, vedações mal feitas, reboco irregular.
- Vigiar
Pontos de assentamento
Pequenas fissuras finas que os edifícios novos costumam mostrar enquanto assentam.
Como funciona
Envie-nos o anúncio
Um link ou a morada, mais o seu telefone. Email, WhatsApp ou formulário, como for mais fácil.
Enviamos o orçamento
Recebe um orçamento claro e uma data. Respondemos no prazo de um dia útil.
Dia da inspeção
Um engenheiro civil inspeciona o imóvel, fotografa cada anomalia e mede o que pode ser medido.
Relatório em 48 horas
O relatório chega em português e inglês, com as anomalias por ordem de prioridade. Decide o que fazer antes do CPCV.
Perguntas sobre este serviço
Quando devo marcar uma inspeção snagging?
Antes de aceitar as chaves e assinar a escritura. Depois de aceite o imóvel, o promotor tem menos motivos para agir depressa.
Serve para compras em planta?
Sim. Inspecionamos quando o imóvel está concluído e antes da entrega.
Posso enviar o relatório ao promotor?
Sim. O relatório está escrito para poder ser enviado ao promotor como uma lista de defeitos a corrigir, com fotografias.
O que cobre a responsabilidade de cinco anos do promotor?
Defeitos de construção do edifício. O seu advogado pode esclarecer o âmbito exato na sua compra. O que importa para si é ter os defeitos documentados cedo.
Inclui imagem térmica?
Quando há suspeita de humidade escondida, sim. Para uma investigação dedicada à humidade veja a nossa inspeção de humidade.
Quando quiser.
Envie-nos o anúncio, a morada ou uma breve descrição. Recebe orçamento e data em um dia útil.