Inspeção pré-compra a casas no Porto
Um engenheiro independente percorre o imóvel antes de assinar o CPCV e diz-lhe, em português ou inglês simples, o que está mal, o que significa e o que fazer.
O que verificamos
- Estrutura: fundações, paredes resistentes, fissuras, assentamentos e movimentos
- Humidade: paredes, tetos e pavimentos, com imagem térmica quando ajuda
- Telhado e terraços: telhas, rufos, caleiras, chaminés e impermeabilização de coberturas planas
- Madeiras: pavimentos, vigas e madeiramentos de cobertura, à procura de podridão e caruncho
- Eletricidade: quadro, circuitos, ligação à terra, proteção diferencial e cablagem visível
- Canalização e gás: pressão da água, tubagens visíveis, fugas, mangueiras de gás e esquentadores
- Janelas, portas, isolamento e ventilação
- Alertas legais: sinais visíveis de alterações sem licença, para o seu advogado verificar
Porque é importante
Muitos imóveis têm defeitos que o vendedor desconhece ou não menciona. Uma inspeção independente põe os factos no papel antes de se comprometer.
Identificar problemas antes de assinar o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) dá-lhe verdadeiro poder de negociação. Pode renegociar o preço, pedir reparações antes da venda ou incluir cláusulas de proteção no contrato. Depois de assinado o CPCV, essas opções reduzem-se depressa.
E desde que o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico) retirou da escritura a exigência da licença de utilização, a diligência é consigo. Veja o que mudou.
Como ordenamos o que encontramos
Os mesmos quatro níveis percorrem todos os relatórios da OHI, para saber sempre o que tratar primeiro.
- Imediato
Risco para a segurança
Uma mangueira de gás fora de validade, uma falha elétrica, tudo o que não deve ser usado até ser reparado.
- Urgente
Infiltração ativa ou falta de ligação à terra
Precisa em breve de um profissional qualificado e de um lugar na sua negociação.
- Recomendado
Atualizar para as práticas atuais
Quadros antigos, circuitos subdimensionados, janelas envelhecidas. Faça uma provisão.
- Vigiar
Aceitável hoje, a acompanhar
Fissuras finas, humidade ligeira junto ao chão, desgaste menor. Não é motivo para desistir.
Como funciona
Envie-nos o anúncio
Um link ou a morada, mais o seu telefone. Email, WhatsApp ou formulário, como for mais fácil.
Enviamos o orçamento
Recebe um orçamento claro e uma data. Respondemos no prazo de um dia útil.
Dia da inspeção
Um engenheiro civil inspeciona o imóvel, fotografa cada anomalia e mede o que pode ser medido.
Relatório em 48 horas
O relatório chega em português e inglês, com as anomalias por ordem de prioridade. Decide o que fazer antes do CPCV.
Perguntas sobre este serviço
Quanto custa uma inspeção pré-compra?
Cada imóvel é diferente, por isso orçamentamos cada caso. Envie-nos o anúncio ou a morada e recebe orçamento em um dia útil.
Quando devo marcar uma inspeção pré-compra?
Depois de acordar o preço de princípio e antes de assinar o CPCV. Ainda tem margem para renegociar ou desistir.
Em quanto tempo recebo o relatório?
No prazo de 48 horas após a inspeção, em português e inglês, com fotografias e uma lista de prioridades.
Posso estar presente na inspeção?
É bem-vindo. Se não puder, o relatório fotográfico mostra cada anomalia no seu contexto.
É uma vistoria estrutural ou um parecer jurídico?
Não. É uma inspeção visual das áreas acessíveis, feita por um engenheiro civil. Se virmos sinais de movimento estrutural, dizemos-lho com clareza e recomendamos um engenheiro de estruturas. As verificações de título e de licenciamento ficam com o seu advogado.
Podem acrescentar uma vistoria com drone?
Sim. Podemos juntar uma inspeção de telhado com drone, para o telhado inteiro ser verificado sem ninguém subir.
Quando quiser.
Envie-nos o anúncio, a morada ou uma breve descrição. Recebe orçamento e data em um dia útil.