Como saber se uma casa no Porto é segura (antes de comprar)
Por Manuel R.5 min de leitura
Todos os compradores que se apaixonam por uma casa no Porto acabam por me fazer a mesma pergunta:
“Esta casa é mesmo segura?”
É a pergunta certa e é difícil de responder numa visita. O Porto está cheio de edifícios lindos, muitos com cem anos ou mais, construídos em granito, madeira e métodos tradicionais que resistiram notavelmente bem. Mas “parece lindo” e “é seguro” não são a mesma coisa. Uma demão de tinta e uma sala preparada para a visita podem esconder problemas que custam dezenas de milhares de euros a resolver.
Eis o que procuro realmente quando decido se uma casa do Porto é segura para comprar, e onde só a visita lhe vai falhar.
1. A estrutura: o edifício continua direito?
A estrutura é a primeira coisa que avalio, porque é o que sai mais caro se correr mal. As fissuras fazem parte da vida nos edifícios antigos do Porto e a maioria é inofensiva. As que importam são largas o suficiente para caber uma moeda, atravessam paredes resistentes ou aparecem com outros sintomas. Veja como distinguir.
- Portas ou janelas que de repente não fecham bem
- Pavimentos inclinados ou que balançam
- Folgas a abrir entre paredes e pavimentos
- Paredes com barriga ou inclinadas para fora
Um sinal sozinho costuma não ser nada. Quando vários aparecem juntos, o problema raramente é estético, e vale a pena parar antes de fazer uma proposta.
2. A água: o verdadeiro inimigo no Porto
Se a estrutura é o problema mais caro, a água é o mais comum. O clima atlântico do Porto, com invernos húmidos, chuva forte e humidade que vem do rio, trabalha o edifício o ano inteiro. Humidade ascensional na base das paredes, água a entrar por caixilhos antigos e má ventilação que gera bolor são coisas que encontro numa grande parte dos imóveis que inspeciono.
A humidade raramente é, por si só, razão para desistir, mas precisa de saber que existe antes de comprar, não depois. Numa visita, repare em tinta fresca em manchas estranhas (muitas vezes a tapar uma mancha), cheiro a mofo e reboco a empolar ou a descascar junto aos rodapés.
3. O telhado e a madeira que o sustenta
Muitos edifícios do Porto assentam em estruturas de madeira, como vigas de telhado, vigamentos de pavimento e escadas, que fizeram o seu trabalho durante um século. A maioria está bem. Mas a madeira num clima húmido é vulnerável à podridão, e em Portugal há caruncho e térmitas, que enfraquecem a madeira por dentro sem se ver. Uma linha de cobertura a ceder, pavimentos moles ou que cedem ao pisar, e pequenos orifícios ou pó fino junto às vigas são coisas que verifico com cuidado.
4. Eletricidade e gás: os riscos de segurança de que ninguém se lembra
Os imóveis mais antigos têm muitas vezes ainda as instalações elétricas originais: sem ligação à terra adequada, com cablagem subdimensionada e quadros intocados há décadas. E o gás é um caso à parte. Encontro regularmente mangueiras de gás fora de validade e esquentadores antigos que não são seguros de usar.
Não são questões de “um dia faço obras”. Uma ligação de gás fora de validade ou uma cablagem defeituosa é um risco de segurança agora, e deve ser assinalada e corrigida antes de alguém se mudar.
5. O que uma visita nunca lhe vai dizer
O trabalho do mediador é vender o imóvel. O trabalho do vendedor é apresentá-lo da melhor forma. Nenhum está lá para lhe dizer o que está mal e, muitas vezes, nem sabem. Quando um defeito se torna óbvio a um olhar não treinado, costuma já ser caro.
Uma inspeção independente existe para lhe dar uma imagem honesta e imparcial da casa antes de se comprometer. Percorro a estrutura, a humidade, o telhado, a madeira, a eletricidade, o gás e as dezenas de pequenas coisas que somam, e digo-lhe com clareza o que encontro, o que significa e o que custa pôr em ordem. Se algo precisar de um engenheiro de estruturas, digo-o.
Uma lista rápida antes de fazer uma proposta
- Procure fissuras onde caiba uma moeda, sobretudo junto a paredes resistentes
- Teste se as portas e janelas abrem e fecham bem
- Verifique se há pavimentos inclinados ou que balançam
- Cheire a humidade e procure tinta fresca a esconder manchas
- Anote a idade da cablagem, do quadro, do esquentador e das ligações de gás
- Pergunte quando foi a última vez que o telhado foi visto
- Faça uma inspeção independente antes de assinar o que quer que seja
Nada disto o deve afastar de comprar no Porto. Muitos destes edifícios antigos são casas excelentes e sólidas que nos vão sobreviver a todos. O objetivo é comprar de olhos abertos.
Na Oporto Home Inspections inspecionamos casas no Porto, em Vila Nova de Gaia e no Norte para compradores que querem a verdade sobre o imóvel, não a versão de venda. Inspect with confidence.