Cablagem antiga e quadros de fusíveis: os riscos elétricos nos imóveis antigos do Porto
Por Manuel R.2 min de leitura
Abra o quadro elétrico de um apartamento do Porto construído antes de 1980 e encontrará muitas vezes algo que não passaria nas expectativas de hoje: fusíveis de porcelana, remendos de fios torcidos à mão, cabos subdimensionados, falta de ligação à terra. Os problemas elétricos são um dos perigos escondidos mais comuns nas casas antigas, e aquele que não se vê da porta.
O que costuma encontrar nos imóveis mais antigos
- Um quadro com fusíveis de porcelana ou de vidro em vez de disjuntores modernos
- Sem disjuntor diferencial para proteger as pessoas de choques
- Tomadas sem ligação à terra
- Apenas um ou dois circuitos para a casa toda, sobrecarregados com os eletrodomésticos modernos
- Calhas de superfície acrescentadas mais tarde: sinal de que a instalação original nunca foi atualizada
Individualmente, alguns destes pontos são incómodos. Juntos, descrevem uma instalação que foi sendo acrescentada durante décadas sem nunca ser reprojetada.
Sinais de alerta durante uma visita
- Marcas de queimado em redor de tomadas ou do quadro
- Tomadas quentes ao toque
- Luzes que piscam ou fusíveis que disparam com frequência
- Cabos soltos ou remendados com fita isoladora
- Cheiro a plástico queimado em qualquer ponto do imóvel
Quanto custa recablar?
Recablar por completo um apartamento típico de 80 a 100 m² no Porto (quadro novo, circuitos novos, ligação à terra, diferenciais e tomadas em toda a casa) é um investimento relevante, consoante o âmbito e o acabamento. Se o imóvel vai ser remodelado por completo, a parte elétrica costuma ficar integrada. Se espera substituir apenas o quadro numa casa habitada, faça uma provisão generosa e peça orçamentos a eletricistas qualificados antes de fazer uma proposta.
Porque importa para além do custo
As falhas elétricas são um risco de incêndio, e uma instalação que não cumpra os requisitos atuais pode também ser um problema com as seguradoras. Pergunte à seguradora antes de comprar, não depois, e pergunte ao vendedor se existe um certificado válido da instalação elétrica e quando foi verificada pela última vez.
A nossa inspeção inclui uma avaliação visual da instalação elétrica: estado do quadro, cablagem à vista, ligação à terra, tipos de tomadas e presença de diferencial. Fica a saber exatamente o que precisa de atenção e, aproximadamente, o que custa resolver.
Na Oporto Home Inspections inspecionamos casas no Porto, em Vila Nova de Gaia e no Norte para compradores que querem a verdade sobre o imóvel, não a versão de venda. Inspect with confidence.