A humidade é o problema que mais vejo nas casas do Porto. É também o que os vendedores melhor sabem esconder, porque uma demão de tinta custa pouco. Eis o que procurar.

O que é a humidade ascensional

A humidade ascensional é água do solo que sobe por uma parede por capilaridade. Muitos edifícios antigos do Porto foram construídos em granito e alvenaria sem corte de capilaridade, pelo que a base da parede pode absorver lentamente a humidade do terreno. Costuma aparecer em baixo, no primeiro metro da parede, muitas vezes em rés-do-chão e caves.

Sinais numa visita

Tinta a empolar, a descascar ou a soltar-se junto ao rodapé
Cristais brancos de sal ou um depósito em pó na parede (eflorescências)
Uma linha de maré a altura semelhante ao longo da parede
Rodapés inchados, manchados ou acabados de pintar
Cheiro a mofo, sobretudo numa divisão fechada
Tinta fresca apenas na parte de baixo de uma parede

Tinta a descascar e marcas brancas de sal ao pé de uma parede rebocada — Tinta a descascar e marcas de sal em baixo na parede: um padrão clássico de humidade ascensional.

É mesmo humidade ascensional?

Nem toda a humidade é ascensional, e a causa decide a solução.

A condensação forma-se em superfícies frias a partir da humidade interior, muitas vezes em cantos e atrás de móveis, e está ligada à má ventilação.
As fugas de canalização, telhados ou terraços costumam aparecer mais acima na parede ou nos tetos.
A humidade por infiltração atravessa a parede vinda do exterior, de uma fachada, caleira ou ligação de janela com falhas.

Tratar a causa errada desperdiça dinheiro. É por isso que o diagnóstico importa antes das reparações.

Como uma inspeção a deteta

Um higrómetro mede quão húmida a parede realmente está, e uma câmara térmica infravermelha revela diferenças de temperatura que podem indicar humidade atrás de tinta, reboco novo ou azulejos. Em conjunto, mostram onde está a água e até onde chegou. Uma inspeção de humidade dedicada vai mais fundo, e uma inspeção pré-compra já avalia a humidade em todo o imóvel.

Inspetor agachado a medir a humidade junto ao rodapé de uma parede húmida — Um higrómetro dá um número para comparar com o que se vê.

O que fazer se a encontrar

Não entre em pânico. A humidade raramente é, por si só, razão para desistir
Descubra a causa antes de orçamentar a reparação
Use-a na negociação: a humidade é um custo real
Ventile e mantenha o imóvel seco depois de comprar

Na Oporto Home Inspections inspecionamos casas no Porto, em Vila Nova de Gaia e no Norte para compradores que querem a verdade sobre o imóvel, não a versão de venda. Inspect with confidence.

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