É preciso inspeção ao comprar casa em Portugal? Inspeção vs avaliação bancária
Por Manuel R.4 min de leitura
Quem compra com crédito à habitação diz-nos muitas vezes o mesmo: o banco já avaliou o imóvel, portanto já foi verificado. Não foi. São dois relatórios diferentes que respondem a duas perguntas diferentes, e só um deles é escrito para si.
O que é uma avaliação bancária
Quando pede crédito à habitação, o banco envia um perito avaliador ao imóvel e, normalmente, é o comprador quem paga a avaliação. O trabalho do perito é fixar o valor sobre o qual o banco empresta: localização, área, acabamentos e o preço de imóveis semelhantes. O resultado é um relatório curto com um número.
É escrita para o banco, para proteger o empréstimo do banco. Não é uma vistoria técnica e não foi concebida para encontrar defeitos escondidos.
O que é uma inspeção independente
Um engenheiro civil licenciado examina o edifício por si: estrutura, telhado, humidade, eletricidade, canalização, madeiras, janelas e segurança. Recebe um relatório escrito e fotografado que ordena cada anomalia por prioridade, em português e inglês, em 48 horas após a visita. Responde à pergunta que a avaliação não responde: em que estado está e quanto me vai custar?
Lado a lado
- Para quem é: para o banco, ou para si.
- A pergunta a que responde: “Quanto emprestamos sobre este imóvel?” ou “O que tem de errado e quanto custa?”
- O que analisa: valor de mercado e comparáveis, ou humidade, telhado, estrutura, instalação elétrica, canalização e segurança.
- O que recebe: um valor, ou um relatório fotográfico com prioridades e recomendações.
Uma avaliação alta não significa um edifício são
Um imóvel pode ser avaliado pelo preço pedido e ter, ainda assim, a membrana do terraço falhada, humidade atrás de tinta recente ou uma instalação elétrica dos anos 60. Ao perito não é pedido que procure nada disto e ao banco não interessa que o comprador o saiba.
A inspeção a casas é obrigatória em Portugal?
Não. Não existe obrigação legal de inspeção antes da compra, e é precisamente por isso que é tão fácil saltá-la. A lei portuguesa dá alguma proteção ao comprador contra defeitos, sobretudo na compra a um vendedor profissional ou a um promotor, mas as regras e os prazos são técnicos, e demonstrar que um defeito já existia na altura da venda é muito mais fácil com um relatório datado e fotografado. Pergunte ao seu advogado o que se aplica à sua compra.
Como usar os dois relatórios
- Acorde o preço em princípio e inicie o processo de crédito. O banco encomenda a avaliação.
- Marque uma inspeção pré-compra independente antes de assinar o CPCV.
- Leia a inspeção com o seu advogado. Se as conclusões forem graves, pode negociar o preço, pedir reparações antes da escritura, acrescentar condições ao contrato ou desistir.
- Se a avaliação ficar abaixo do preço, use isso também: os dois relatórios juntos dão-lhe uma posição negocial mais forte do que qualquer um sozinho.
Inspeção vs avaliação: perguntas frequentes
A avaliação do banco deteta humidade ou problemas estruturais?
Regista o estado geral do imóvel tal como o perito o vê, mas não é uma inspeção técnica. Não usa higrómetros nem câmaras térmicas e não ordena defeitos nem estima reparações.
Posso usar a inspeção para negociar o preço?
Sim. A maioria dos clientes lê o relatório com o advogado e usa as conclusões para pedir um ajuste de preço ou reparações específicas antes de assinar.
Em quanto tempo recebo o relatório?
Em 48 horas após a visita, em português e inglês, com fotografias de cada anomalia.
Preciso de inspeção numa casa nova?
Sim. As casas novas também têm defeitos e a altura de os listar é antes de aceitar as chaves. Veja a nossa inspeção snagging a casas novas.
Quanto custa uma inspeção?
Cada imóvel é orçamentado individualmente, porque o tamanho, a idade e os serviços variam. Veja o que influencia o orçamento e receba o seu em um dia útil.
Na Oporto Home Inspections inspecionamos casas no Porto, em Vila Nova de Gaia e no Norte para compradores que querem a verdade sobre o imóvel, não a versão de venda. Inspect with confidence.