O que todo o comprador de casa no Porto deve verificar antes de assinar
Por Manuel R.3 min de leitura
O parque habitacional do Porto é antigo. Faz parte do charme, e da maior parte do risco.
O mercado imobiliário do Porto atraiu milhares de compradores de toda a Europa e de fora dela. A arquitetura, o estilo de vida e o preço, em comparação com outras cidades da Europa Ocidental, tornam-no apelativo. Mas os edifícios antigos que fazem do Porto uma cidade bonita são também a origem da maior parte dos problemas que encontramos nas inspeções.
A maioria dos imóveis à venda no Porto foi construída antes dos regulamentos de construção modernos. Muitos são do início ou meados do século XX, alguns bem mais antigos. Isso significa ausência de corte de capilaridade, estruturas de madeira que passaram décadas na humidade e instalações elétricas que foram atualizadas pela última vez quando os anteriores donos se mudaram.
Nada disto é razão para não comprar. Apartamentos e casas do Porto podem ser excelentes investimentos. Mas vá de olhos abertos, porque o preço pedido raramente reflete as obras necessárias.
As cinco coisas que verificamos em todas as inspeções no Porto
1. Humidade ascensional e humidade nas paredes
O problema mais comum nos imóveis antigos do Porto. Os rés-do-chão e os pisos inferiores dos edifícios são especialmente vulneráveis. A humidade aparece como manchas, tinta a descascar, cheiro a mofo, ou por vezes nada de visível até se usar um higrómetro. Se não for tratada, leva a bolor, deterioração do reboco e danos estruturais.
2. O telhado e o terraço
Os terraços planos dos edifícios do Porto são quase sempre um problema em potencial. A camada de impermeabilização degrada-se com o tempo e a água encontra caminho. Observamos a membrana, as fissuras, os pontos de drenagem e sinais de fugas anteriores no teto de baixo. Os telhados antigos de telha de barro são lindos, mas é preciso verificar telhas partidas ou deslocadas e o estado da estrutura por baixo.
3. Pavimentos e vigas de madeira
Muitos imóveis do Porto têm pavimentos e vigas de madeira originais como parte da estrutura. Podem estar em excelente estado ou comprometidos por podridão, caruncho ou humidade prolongada. Verificamos movimento, zonas moles e sinais de infestação. Substituir madeira estrutural é caro. Saber antes de comprar permite negociar ou desistir.
4. Instalação elétrica
Os imóveis mais antigos têm muitas vezes instalações elétricas que foram sendo acrescentadas ao longo dos anos e nunca totalmente substituídas. Procuramos cablagem desatualizada, falta de ligação à terra, quadros sobrecarregados e tudo o que seja risco de segurança. Não se trata de pequenos incómodos. As falhas elétricas são um risco de incêndio.
5. Canalização e pressão da água
Tubagens de chumbo, acessórios corroídos e pressão de água insuficiente são mais comuns do que os compradores esperam. Verificamos a canalização à vista, abrimos as torneiras, acionamos os autoclismos e testamos a pressão sempre que possível. Substituir toda a tubagem é um custo significativo que muda a economia de uma compra.
O que uma inspeção independente lhe dá, na prática
Uma inspeção da OHI não é um certificado de aprovado ou reprovado. É um relatório escrito detalhado que lhe diz exatamente o que encontrámos, o que significa na prática e o que recomendamos. Cada anomalia é fotografada e descrita com clareza.
Recebe o relatório no prazo de 48 horas, em português e inglês. A maioria dos clientes lê-o com o advogado antes de decidir, e muitos usam-no para negociar um ajuste de preço ou pedir reparações específicas antes de assinar o contrato-promessa. Cada inspeção é orçamentada por imóvel, com orçamento enviado em um dia útil.
Na Oporto Home Inspections inspecionamos casas no Porto, em Vila Nova de Gaia e no Norte para compradores que querem a verdade sobre o imóvel, não a versão de venda. Inspect with confidence.